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8月1日，中國人民銀行、國家外匯管理局召開2023年下半年工作會議。會議總結(jié)上半年工作，分析當前形勢，部署下一階段工作。

會議對房地產(chǎn)方面作出了部署，會議提出，因城施策精準實施差別化住房信貸政策，繼續(xù)引導個人住房貸款利率和首付比例下行，更好滿足居民剛性和改善性住房需求。指導商業(yè)銀行依法有序調(diào)整存量個人住房貸款利率。

值得注意的是，在7月份國新辦舉行的2023年上半年金融統(tǒng)計數(shù)據(jù)情況新聞發(fā)布會上，央行貨幣政策司司長鄒瀾明確表示，支持和鼓勵銀行與借款人協(xié)商變更合同或置換存量房貸，以降低老百姓的房貸壓力。

中金公司研報表示，存量按揭降息對銀行負面影響有限。綜合來看，盡管存量按揭利率下調(diào)對銀行盈利可能造成一定影響，但提前還貸減少、后續(xù)可能的存款利率下調(diào)有望對負面影響進行充分對沖；存量按揭利率調(diào)整也體現(xiàn)出政策明確的穩(wěn)增長導向，考慮到對宏觀經(jīng)濟和消費的刺激作用，存量按揭利率下調(diào)對銀行負面影響有限?？紤]到此前市場對存量按揭降息存在一定預(yù)期、估值仍位于歷史底部、后續(xù)穩(wěn)增長政策有望形成支持，中金公司對銀行股表現(xiàn)保持積極觀點。

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