界面新聞記者 | 王婷婷

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閩系房企旭輝的境外債重組進展邁出了關鍵一步。

(資料圖片)

3月10晚間，旭輝控股（00884.HK）公布了最新的債務重組進展。公告顯示，協(xié)調委員會及債券持有人小組均已成立，公司正與債權人團體或其顧問持續(xù)進行建設性討論。

從目前討論結果來看，其初步性指引條款主要包括不削減本金金額、自愿選擇轉股、減少利息的現(xiàn)金支付、債務展期不超過7年、支付一定數(shù)額的前置款項和制定額外的增信方案等。

旭輝控股表示，公司預期債權人不會被要求接受削減欠付債務的任何本金。全面解決方案則可能包含選擇權，允許部分或全部債權人自愿將其部分債務轉換為公司股權或可轉股債券。

對于減少利息的現(xiàn)金支付，旭輝認為，公司需要將利息負擔減少至一個可合理承擔的數(shù)額，以允許公司恢復至一個長期財務穩(wěn)定的狀況。另外，利息將部分以現(xiàn)金支付，也可能部分以實物支付。

公告顯示，債務的本金分期償還及到期日預期將延長至全面解決方案全面實施當日起計不超過7年；同時，旭輝也預期將以償還部分本金或同意費的形式，向債權人支付若干前置款項。

業(yè)內人士向界面新聞表示，相比其他出險房企的債務重組方案，旭輝方案里的條款1和條款6較具誠意，即不削減本金金額和向債權人提供適當及切實可行的增信。

當前，旭輝正在制定方案，以向債權人提供適當及切實可行的增信。

這對旭輝來說，不失為一個好消息，僅用4個月的時間，其境外債重組向前邁進一步。

去年11月1日，旭輝集團發(fā)布公告稱，已暫停支付境外融資安排項下所有應付本金和利息。截至11月1日，其境外有息債務總額約68.5億美元。

至此，旭輝在境外公開債券市場違約。

此前旭輝的債務危機已現(xiàn)端倪。去年9月28日，旭輝遭遇股債下跌，此后負面風波也不斷，公司評級接連被下調。

為紓緩流動資金壓力及為業(yè)務營運提供資金，旭輝此后不得不通過處置資產等方式展開“自救”。

2022年12月12日，旭輝宣布，通過投標程序出售物業(yè)公司旭輝永升服務23.26%的股份。

在此之前，旭輝已通過轉讓多個項目回籠資金。去年9月5日，旭輝披露，公司擬以13.38億港元的價格，將香港一項目出售。9月9日，旭輝再宣布擬以1.17億元的價格出售南京的長租公寓項目。

進入2023年后，隨著房地產金融領域風險化解政策接連出臺，旭輝在融資端也取得了一些新進展。

今年1月3日，旭輝宣布將發(fā)行2023年度第一期中期票據(jù)，該筆債券發(fā)行規(guī)模不超過20億元，期限為3年，由中債信用增進提供全額無條件不可撤銷連帶責任擔保，詢價區(qū)間為2.80%-4.30%，募集資金將用于為項目建設、償還境內有息債務。

不僅如此，自去年底“金融十六條”出臺后，旭輝還先后和中國工商銀行、中國建設銀行、中國農業(yè)銀行、中國銀行、中國郵政儲蓄銀行等5家國有銀行簽了訂銀企戰(zhàn)略合作協(xié)議；并與光大銀行、廈門國際銀行等股份制銀行、建銀國際等金融機構達成戰(zhàn)略合作。

更為重要的是，今年2月8日，東方資產宣布與旭輝簽署戰(zhàn)略合作協(xié)議，將幫助旭輝進行資產處置、資產盤活、項目并購重組，并提供金融支持。

此協(xié)議雖未明確合作細節(jié)，但業(yè)內猜測，東方資產有可能為旭輝引入國資，也有可能直接接手旭輝永升物業(yè)股權或協(xié)助其出售。

等來“白衣騎士”的同時，旭輝也在積極推進境外債券重組。此前就有消息稱，旭輝計劃最早于2月底推出離岸債初步重組方案，預計3月開始與離岸債權人就重組方案進行談判。

界面新聞了解到，此前已經(jīng)出險的房企中，僅龍光、綠地等房企宣布未削減本金。

自2023年以來，隨著樓市復蘇進程加快，出險房企債務重組進程也有了明顯提速。

在旭輝之前，3月7日，有市場消息稱，融創(chuàng)的境外債重組計劃獲得主要持有人臨時小組的支持，雙方將簽署重組支持協(xié)議。在完成協(xié)議簽署后，融創(chuàng)擬在3月底前對外公布其債務重組計劃。

前一天，正榮地產也發(fā)布公告，預計在2023年3月底前提出境外整體債務管理初步建議方案。

2月28日，中國奧園發(fā)布有關建議暫緩償還債務安排的更新消息，透露公司已經(jīng)與部分主要境外債權人達成中期債務靜止協(xié)議，支持中國奧園進行全面?zhèn)鶆罩亟M及引進戰(zhàn)投，同意暫緩償還債務安排。

不過，房企的債務整體重組還是以時間換空間，雖可在一定程度上緩解流動性壓力以解燃眉之急，但本質上還是權宜之計，重振經(jīng)營面、恢復其造血能力才是根本。

從1-2月銷售來看，市場正在回暖。公開資料顯示，截止2月，旭輝實現(xiàn)全口徑合約銷售金額128.3億，位于行業(yè)前20，并在9個城市交付了近萬套住宅新房。其中，2月實現(xiàn)銷售額78.13億元，環(huán)比增長55.6%。

公布債務重組進展的同日，旭輝還發(fā)布了2022年盈利預警，預期公司2022年將錄得130億元-140億元人民幣的虧損，其中核心凈利潤虧損預計介乎51億元-56億元人民幣。

對于預期虧損的原因，旭輝表示，一方面是因為疫情和行業(yè)影響導致交付量下降、收入減少和利潤下降；另一方面，則是公司基于審慎原則對貨值提前減記、匯率波動損失及持有物業(yè)估值下降等會計報表因素。

債務重組方案要獲得最終通過，旭輝還需要與債權人進一步協(xié)商，同時也要恢復銷售端應有的活力，贏回市場端和融資端的信心。

旭輝在此次公告中表示，獨立業(yè)務審核及清算分析已取得重大進展，公司已就潛在全面解決方案與協(xié)調委員會展開討論，預計將盡快且不晚于2023年3月31日與債券持有人小組展開討論。

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