近日，廣紙片區(qū)城市設計優(yōu)化及控制性詳細規(guī)劃修改項目開始招標。其中提出重點解決廣州片區(qū)歷史文化資源保護、連片整體開發(fā)難度大、配套與開發(fā)不同步等三大問題，高效推動片區(qū)土地儲備工作和成片連片整體開發(fā)，高水平建設世界一流的珠江后航道沿岸地區(qū)。

廣紙片區(qū)總體研究范圍

(資料圖片僅供參考)

建設世界一流的珠江后航道沿岸地區(qū)

廣紙片區(qū)位于海珠區(qū)西部，珠江后航道東岸，與白鵝潭現代服務業(yè)集聚區(qū)隔岸相望。目前，片區(qū)內完成廣州造紙廠、廣州摩托廠、廣紡聯、廣東省電力設備廠、鋅片廠等舊廠用地收儲，已出讓建成星匯海珠灣、綠地越秀海玥等樓盤。

招標公告中透露，隨著南石頭監(jiān)獄遺址、鎮(zhèn)南炮臺遺址等歷史文化資源的挖掘定級和推進珠江沿岸高質量發(fā)展的工作要求不斷提高，亟須解決廣紙片區(qū)在從后航道工業(yè)集聚帶到濱水高質量城區(qū)的發(fā)展轉型中面臨的歷史文化資源迫切需要保護、連片整體開發(fā)難度大、配套與開發(fā)不同步等三大問題，高水平建設世界一流的珠江后航道沿岸地區(qū)，特開展廣紙片區(qū)城市設計優(yōu)化及控制性詳細規(guī)劃修改。

本次規(guī)劃修改的總體研究范圍為廣紙片區(qū)245公頃。其中，規(guī)劃實施評估、區(qū)域景觀環(huán)境營造專項、歷史文化資源保護專項、公益性設施開發(fā)建設方案等專項規(guī)劃以廣紙片區(qū)245公頃為工作范圍。

招標公告中要求，以片區(qū)整體開發(fā)建設為目標，以實施為導向，秉承“整體統籌、系統實施”“連片收儲、儲改聯動”“分期建設、同步配套”以及“全周期開發(fā)”的原則，從土地要素源頭著手，通過高質量的土地整合、征收儲備等路徑推動廣紙片區(qū)高質量連片開發(fā)建設。

廣紙片區(qū)三舊用地范圍108.55公頃

值得關注的是，招標公告中同時透露，廣紙片區(qū)三舊用地范圍108.55公頃，涉及舊村、舊城和舊廠改造。招標公告要求，本次規(guī)劃修改對三舊改造方案進行評估和研判。

舊村自改方案研究及自改可行性評估。對實施范圍內尚未啟動舊村改造工作的雞春崗村、南邊村、棣園村、南石西村四條舊村，分別進行自主改造或合作改造成本及融資量的方案設計，評估舊村自行改造或合作改造的可行性。實施范圍內已完成合作企業(yè)引入的南箕村，則根據改造主體提供的相關方案，評判該項目土地整合、征收儲備的合理性和可行性，并結合區(qū)域市政及公配等基礎設施建設要求，提出相關優(yōu)化建議。

舊城改造方案研究及改造可行性評估。根據收儲、混合改造兩種模式，分別研究實施路徑和成本測算，判斷模式可行性，并以此劃定收儲范圍。

舊廠收儲方案研究與收儲模式研判。根據權屬人改造意愿和片區(qū)發(fā)展要求，確定改造模式。其中以收儲模式實施并要求物業(yè)補償（實物或指標）的舊廠項目，重點研究如何通過開發(fā)建設安排、控規(guī)優(yōu)化、土地出讓方式設定等方式解決權屬人的訴求。

文、圖/廣州日報·新花城記者：杜娟

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