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主要觀點

核心觀點：

綜合目前美國居民的超額儲蓄規(guī)模、薪資漲幅和房價收入比，以及美國房地產(chǎn)自身周期規(guī)律特征，自2023年初以來的房地產(chǎn)上行期可能持續(xù)至2024年下半年；住宅投資將對增長形成支撐。

基本邏輯：

1）從房地產(chǎn)銷量和住宅投資看，1960年以來，美國經(jīng)歷了約13輪房地產(chǎn)周期，下行期和上行期時間跨度大致平衡；房屋銷量領(lǐng)先開工投資約1個季度。

2）美國房貸利率與房屋銷售存在一定關(guān)系，但并不顯著。

3）居民收入水平和房價收入比是房地產(chǎn)周期的關(guān)鍵影響因素。

4）截至2023年Q2，美國家庭部門仍有約7500億美元超額儲蓄，薪資漲幅處于相對高位（超4%）、房價收入比處于歷史相對合理水平（115%），這為房地產(chǎn)市場景氣上行提供了支持。

風(fēng)險提示：宏觀經(jīng)濟出現(xiàn)超預(yù)期波動

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