底特律樓市崩潰的原因是什么呢？為什么底特律的房地產(chǎn)價(jià)格這么低？自底特律申請破產(chǎn)以來，底特律房地產(chǎn)市場引起了國際社會的關(guān)注。中國投資者押注底特律復(fù)蘇，經(jīng)濟(jì)學(xué)家也在評估復(fù)蘇是否在望。人口下降既是經(jīng)濟(jì)問題的癥狀，也是經(jīng)濟(jì)問題的原因。房地產(chǎn)市場也呈現(xiàn)出令人不安的趨勢，最近有復(fù)蘇的跡象?！比绻鞘欣^續(xù)空心化，房地產(chǎn)市場不太可能繼續(xù)復(fù)蘇。

從歷史上看，底特律地鐵在2011年11月開始好轉(zhuǎn)，此后房價(jià)從峰值下跌了52％。今年6月，美國房價(jià)中值同比上漲14.3％，至89，600美元，底特律市場72％的房屋以盈利出售。第二季度，公司股價(jià)較第一季度上漲3.3％，預(yù)計(jì)未來12個月將上漲4.3％。

但底特律樓市崩潰，房價(jià)的上漲是否足以刺激需求？

“底特律約有30％的住房單元空置。沒有就業(yè)增長和健康的經(jīng)濟(jì)來吸引新工人，那里的需求將不可避免地枯竭，”古德爾解釋說。當(dāng)需求疲軟時，房價(jià)可能會進(jìn)一步下跌。目前空置的房子還會繼續(xù)這樣，破壞城市景觀，造成城市周邊房價(jià)下行壓力的雙重打擊。今天，在齊洛和底特律，有400多所房子在出售，價(jià)格不到5000美元。在其中，超過75家公司的上市價(jià)格低于1000美元。但是這幾個月，并不是所有的低價(jià)房都上市了。在5月份降價(jià)30美元后，它要價(jià)70美元。另一方面，1600多套三居室的價(jià)格在20萬美元以下。如果底特律希望吸引必要的工人和買家來提振需求，在不久的將來重啟汽車城的經(jīng)濟(jì)引擎將非常重要。

為什么底特律的房地產(chǎn)價(jià)格這么低？

根據(jù)數(shù)據(jù)，計(jì)算房產(chǎn)稅的房價(jià)是政府估算的，政府估算的比較高。如果你花500美元買房子，政府可能估計(jì)是30萬美元。買家每年要交6000美金的房產(chǎn)稅，這絕對是賠本買賣。美國購房者第一套房子的房產(chǎn)稅一般為2％，但第二套和第三套房子的稅率會更高，以此類推，各州的具體稅收規(guī)定也有所不同。這也意味著購買多套房產(chǎn)需要繳納更多的稅。房價(jià)上漲，投資價(jià)值高于繳納的房產(chǎn)稅，投機(jī)者會繼續(xù)投資。否則會有助于下跌，因?yàn)椴顑r(jià)不僅沒了，還因?yàn)榻^對價(jià)格很高。即使比例不變，但由于基數(shù)高，征收的絕對數(shù)額仍然很大。就像漲10％跌10％一樣，下跌也是隨之而來，只是基數(shù)不同，漲和跌的絕對量不同。底特律失敗的另一個重要原因是政府大規(guī)模投資固定資產(chǎn)，從而刺激經(jīng)濟(jì)增長。底特律采取了刺激增長的戰(zhàn)略，以大型企業(yè)為龍頭，大規(guī)模建設(shè)辦公樓和交通設(shè)施。。最終，它成為美國汽車工業(yè)衰落的直接受害者。盡管底特律依靠一輛車，產(chǎn)業(yè)仍然有一個支柱產(chǎn)業(yè)， 中國的許多城市沒有任何支柱產(chǎn)業(yè)，依靠建房來發(fā)展城市化。這樣的城市化帶來的后果是非常嚴(yán)重的，因?yàn)檫@種模式最大的弊端就是地方政府無法還債，要么交稅，要么賣地。如果中國大多數(shù)地方政府都這樣做，那么大規(guī)模解決債務(wù)危機(jī)將會非常困難。不可能通過印鈔轉(zhuǎn)移財(cái)富，解決地方政府承擔(dān)的債務(wù)，也不可能通過房價(jià)上漲轉(zhuǎn)移債務(wù)。原因很簡單，比底特律還要糟糕，最起碼底特律還有一套嚴(yán)格的財(cái)政紀(jì)律，讓底特律政府不敢花太多錢。眾所周知，中國的財(cái)政約束機(jī)制已經(jīng)失效。一旦房地產(chǎn)泡沫大規(guī)模崩潰，整個經(jīng)濟(jì)將會倒退。如果靠印鈔維持這種格局，整個經(jīng)濟(jì)將成為不治之癥。中國M2已接近1000億元。有人說中國貨幣沒有超值。許多人說我們應(yīng)該只看M，M2不是一種現(xiàn)實(shí)的貨幣嗎？就算不用紙幣，不也代表著真正的財(cái)富嗎？

從100元的購買力來看，很明顯是貨幣過度發(fā)行。不能因?yàn)镃PI數(shù)據(jù)低就說沒有通貨膨脹，關(guān)鍵是如何選擇樣本。即使通貨膨脹率低，貨幣的過度回報(bào)也會影響資產(chǎn)價(jià)格。這些大規(guī)模的資金流向房地產(chǎn)，導(dǎo)致房價(jià)連續(xù)多年暴漲。這種情況很難維持，因?yàn)檫^多的資金已經(jīng)接近中國經(jīng)濟(jì)的底線，透支了我們多年的增長潛力。目前要特別注意的是，一些沒有產(chǎn)業(yè)支撐的中小城市變成了鬼城，引發(fā)多米諾骨牌效應(yīng)。

對于底特律樓市崩潰的原因是什么呢？為什么底特律的房地產(chǎn)價(jià)格這么低？內(nèi)容就先說到這里了，如果有對海陽海景房感性興趣的話，可以看一下，往期文章內(nèi)容，希望對你有所幫助，感謝您的支持與鼓勵。