4月12日，CBRE世邦魏理仕發(fā)布《2021年一季度北京房地產(chǎn)市場回顧及展望》內(nèi)容顯示，一季度期間，北京區(qū)域型購物中心人氣領先，整體購物中心首層租金報價同樣本比環(huán)比小幅上漲。未來六個月將會有五個共計體量32.7萬平方米的購物中心計劃開業(yè)，且均分布在非集中商圈。隨著商場客流進一步提升，預計租金會穩(wěn)中小幅回升。

根據(jù)報告內(nèi)容顯示，2021年第一季度，北京零售物業(yè)市場沒有新增供應。反而，在該季度內(nèi)，位于西長安商圈的翠微大廈A座閉店升級，這是連續(xù)第二個季度有老舊的百貨項目停業(yè)改造。

整體新租需求回暖，大型綜合性商場客流恢復到疫情前水平。報告內(nèi)容顯示，連鎖餐飲以及新能源汽車展廳對購物中心的需求持續(xù)釋放，以KK館、KKV，WOW COLOR和HotMaxx為主要代表的互聯(lián)網(wǎng)全渠道集合店在多個購物中心開出新店，但傳統(tǒng)零售業(yè)態(tài)季內(nèi)恢復相對緩慢。外資品牌新入北京開設首店活躍度仍未恢復到疫情以前水平，但多個國內(nèi)潮流服飾、茶飲和地方美食品牌首店進駐以年輕和大眾消費定位的優(yōu)質(zhì)項目。 親子互動和教育類業(yè)態(tài)經(jīng)營恢復正常，帶動了部分核心及區(qū)域代表性購物中心人流提升。

在空置率方面，整體市場空置率環(huán)比下降0.1個百分點至10.4%。報告指出，受疫情影響，此前退租明顯的項目空置面積消化依然緩慢。而以龍湖長楹天街、大興大悅春風里和北京薈聚為代表的外圍區(qū)域型購物中心表現(xiàn)突出，通過引進區(qū)域首店進行租戶結構升級，聯(lián)動文化IP開展品牌展并以沉浸式體驗強化項目年輕化屬性，大大提升了對租戶的吸引力。項目表現(xiàn)兩極分化之下，整體購物中心首層租金報價同樣本比環(huán)比小幅上漲0.2%至每天每平方米36.3元。

世邦魏理仕華北區(qū)顧問及交易服務部京西辦公室負責人宋海燕表示，“十四五”時期北京將被進一步打造為國際消費中心，大力引進品牌 “首店 ”，實現(xiàn)線上線下消費融合發(fā)展、建設一批新消費體驗館等舉措，將有利于零售物業(yè)市場向國際化，體驗化和全渠道的方向發(fā)展。(記者 趙述評 劉卓瀾)

關鍵詞： 區(qū)域型購物中心 首層租金