今日上午，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局官方網(wǎng)站公布了今年前兩個(gè)月的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資和銷(xiāo)售情況。數(shù)據(jù)顯示，1-2月份我國(guó)房地產(chǎn)投資開(kāi)發(fā)和銷(xiāo)售情況繼續(xù)呈現(xiàn)增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)。值得注意的是，房地產(chǎn)銷(xiāo)售面積增速比去年全年回落3.6個(gè)百分點(diǎn)。 2月份，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)景氣指數(shù)為101.66，比去年12月份回落0.07點(diǎn)。

統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，全國(guó)庫(kù)存商品房面積進(jìn)一步回落。截至2月末，商品房待售面積58468萬(wàn)平方米，比去年末減少455萬(wàn)平方米。機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，自2016年2月以來(lái)的2年時(shí)間內(nèi)，去庫(kù)存面積達(dá)到1.5億平方米，其中2017年全年庫(kù)存去化達(dá)到1.2億平方米，三、四線城市是去庫(kù)存主力區(qū)域。

庫(kù)存面積進(jìn)一步回落 2017年去化面積達(dá)1.2億平方米

公布的數(shù)據(jù)顯示，截至2月末商品房待售面積58468萬(wàn)平方米，比去年末減少455萬(wàn)平方米。其中，住宅待售面積減少42萬(wàn)平方米，辦公樓待售面積減少71萬(wàn)平方米，商業(yè)營(yíng)業(yè)用房待售面積減少362萬(wàn)平方米。

中原地產(chǎn)公布的數(shù)據(jù)顯示，過(guò)去一年庫(kù)存去化1.2億平方米，相比2016年2月份的73931萬(wàn)平米庫(kù)存最高點(diǎn)去化了1.5億平方米。三、四線城市去庫(kù)存成為2017年3月來(lái)的主力區(qū)域，庫(kù)存去化持續(xù)加速，而住宅成為去庫(kù)存的主要產(chǎn)品。中原地產(chǎn)認(rèn)為，我國(guó)樓市去庫(kù)存第一階段基本完成，全國(guó)除了東北、西北等少數(shù)城市，大部分城市庫(kù)存已經(jīng)進(jìn)入良性周期。

1-2月份，商品房銷(xiāo)售面積14633萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)4.1%，增速比去年全年回落3.6個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅銷(xiāo)售面積增長(zhǎng)2.3%，辦公樓銷(xiāo)售面積增長(zhǎng)12.0%，商業(yè)營(yíng)業(yè)用房銷(xiāo)售面積增長(zhǎng)14.6%。商品房銷(xiāo)售額12454億元，增長(zhǎng)15.3%，增速提高1.6個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅銷(xiāo)售額增長(zhǎng)15.7%，辦公樓銷(xiāo)售額增長(zhǎng)11.1%，商業(yè)營(yíng)業(yè)用房銷(xiāo)售額增長(zhǎng)11.4%。

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的情況顯示，我國(guó)西部地區(qū)和東北地區(qū)的商品房銷(xiāo)售面積和金額都有明顯的增長(zhǎng)。以東北地區(qū)為例，1-2月商品房銷(xiāo)售面積416萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)15.2%，增速提高8.2個(gè)百分點(diǎn);銷(xiāo)售額314億元，增長(zhǎng)35.2%，增速提高13.4個(gè)百分點(diǎn)。

中原地產(chǎn)分析認(rèn)為， 1-2月房地產(chǎn)市場(chǎng)成交量金額依然刷新同期歷史記錄。市場(chǎng)分化持續(xù)，東北領(lǐng)漲。分區(qū)域看，東北與西部上漲最明顯，而東部地區(qū)在調(diào)控政策影響下，出現(xiàn)了成交面積的下調(diào)，但從同比數(shù)據(jù)看，因?yàn)閮r(jià)格的上行，整體成交金額依然全面上漲。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為，東北等區(qū)域市場(chǎng)雖然庫(kù)存多，但目前房地產(chǎn)調(diào)控政策相對(duì)寬松，而且價(jià)格的絕對(duì)值相比其他區(qū)域低。

銷(xiāo)售情況的向好，也體現(xiàn)在中大型房地產(chǎn)企業(yè)的業(yè)績(jī)報(bào)表中。中原地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)顯示，從全國(guó)公布2018年1-2月房地產(chǎn)企業(yè)銷(xiāo)售業(yè)績(jī)的公司有32家，除個(gè)別企業(yè)外的大部分企業(yè)均刷新了同期歷史記錄，銷(xiāo)售額創(chuàng)造新高。

據(jù)統(tǒng)計(jì)，32家企業(yè)合計(jì)2018年1-2月銷(xiāo)售額高達(dá)7125.6億，同比上漲幅度高達(dá)50%。其中歷史第一次出現(xiàn)了2個(gè)月的時(shí)間內(nèi)有碧桂園、恒大、萬(wàn)科3家房企銷(xiāo)售破千億的現(xiàn)象。

“不僅僅是1-2月銷(xiāo)售業(yè)績(jī)爆發(fā)，房企對(duì)2018年均制定了非常高的銷(xiāo)售目標(biāo)。如泰禾、碧桂園、恒大、融創(chuàng)、融信均提出了非常高的銷(xiāo)售目標(biāo)。”張大偉分析稱。

開(kāi)發(fā)投資繼續(xù)增長(zhǎng) 土地購(gòu)置面積同比微降

今年1-2月份，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資10831億元，同比名義增長(zhǎng)9.9%，增速比去年全年提高2.9個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅投資7379億元，增長(zhǎng)12.3%，增速提高2.9個(gè)百分點(diǎn)。住宅投資占房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資的比重為68.1%。

1-2月份，東部地區(qū)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資6497億元，同比增長(zhǎng)11.6%，增速比去年全年提高4.4個(gè)百分點(diǎn);中部地區(qū)投資2147億元，增長(zhǎng)13.4%，增速提高1.8個(gè)百分點(diǎn);西部地區(qū)投資2055億元，增長(zhǎng)3.7%，增速提高0.2個(gè)百分點(diǎn);東北地區(qū)投資132億元，下降15.3%，去年全年為增長(zhǎng)1.0%。

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)房屋施工面積632002萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)1.5%，增速比去年全年回落1.5個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅施工面積430669萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)1.8%。房屋新開(kāi)工面積17746萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)2.9%，增速回落4.1個(gè)百分點(diǎn)。

住宅新開(kāi)工面積13032萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)5.0%。房屋竣工面積14184萬(wàn)平方米，下降12.1%，降幅擴(kuò)大7.7個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅竣工面積9682萬(wàn)平方米，下降17.1%。

前2月，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)土地購(gòu)置面積2345萬(wàn)平方米，同比下降1.2%，去年全年為增長(zhǎng)15.8%;土地成交價(jià)款794億元，同比持平，去年全年為增長(zhǎng)49.4%。 (伍振國(guó))

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