中華網(wǎng)財(cái)經(jīng)12月27日訊：12月23日晚，北京市規(guī)劃和自然資源委員會(huì)發(fā)布第三批集中供地中4宗宅地的現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)價(jià)安排補(bǔ)充公告，確認(rèn)北京三批集中出讓土地現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)價(jià)時(shí)間為12月27日。資料顯示，北京第三批次供應(yīng)12宗住宅用地，最終成交10宗，其中，7宗底價(jià)成交，門頭溝2塊+房山地塊有溢價(jià)，且房山拱辰街道地塊達(dá)到最高限價(jià)。成交規(guī)劃建筑面積90.98萬㎡，總成交金額276.83億元。另外，此次土拍成交一宗旅館用地合4.26億元。

至此，北京2021年集中供地收官，其中，5月10-11日，北京30宗宅地共計(jì)入賬1110億元。10月13日，二批次集中供地成交總額513.4億元。加上此次第三批供地，北京2021年集中供地共攬金1904.62億元。

具體從第三批次成交地塊看，門頭溝兩地塊分別被金地14.84億元、金茂11.68億元競(jìng)得，地塊臨近四道橋地鐵站，與石景山、首鋼園一河之隔，地塊臨近西長(zhǎng)安街，可享受與石景山一樣的配套條件，同時(shí)，門頭溝也是與主城區(qū)最近的城外區(qū)，也是通勤人群首選的居住區(qū)域。

延慶地塊出讓規(guī)劃建筑面積23720㎡，由中建方程以3.9億元競(jìng)得，該地塊首先享受到的是冬奧會(huì)所帶來的交通配套福利。地塊距離京張高鐵延慶站約2.5公里，終點(diǎn)站到清河站和北京北站，相較于燕郊、大廠通勤的不便，延慶區(qū)屬于北京區(qū)域內(nèi)，距離西三旗、西二旗等大廠更為便利，并且房?jī)r(jià)優(yōu)勢(shì)幾乎與燕郊、大廠無異。

東壩三地塊受地塊自身開發(fā)條件影響，由京投175億元競(jìng)得，京投獲得該地塊屬于錦上添花，不管是完善配套還是開發(fā)建設(shè)，對(duì)政府和建設(shè)單位都是雙贏。

房山拱辰街道被中建智地競(jìng)得，并且達(dá)到最高限價(jià)18.63億元，溢價(jià)率15%。房山地塊與門頭溝地塊優(yōu)勢(shì)具有共同特征，其中最主要的是均屬于剛需人群聚集，從中指數(shù)據(jù)開發(fā)版時(shí)點(diǎn)人流量顯示看，工作日時(shí)點(diǎn)人流量有非常大的明顯變化。

中指研究院土地事業(yè)部高級(jí)分析師張曉飛表示，從北京第三批次土拍結(jié)果來看，房企依然在積極進(jìn)軍北京市場(chǎng)，但是拿地結(jié)構(gòu)和思路發(fā)生了明顯轉(zhuǎn)變。從第一批次土拍市場(chǎng)一片大好，到二批次的集體遇冷重新審視之后，三批次土拍拿地結(jié)構(gòu)由“高周轉(zhuǎn)、快銷”轉(zhuǎn)向“剛需、穩(wěn)健”。

本次成交的地塊整體特征為地價(jià)單價(jià)低，房?jī)r(jià)均不高，并且有較大的利潤(rùn)空間。比如房山地塊地價(jià)均價(jià)在16000元/㎡左右，周邊房?jī)r(jià)均價(jià)為38000元/㎡。門頭溝兩宗底價(jià)成交地塊地價(jià)均價(jià)為24000元/㎡，周邊房?jī)r(jià)均價(jià)為45000~55000元/㎡，而一河之隔的石景山區(qū)可達(dá)到60000元/㎡左右，價(jià)格方面對(duì)剛需人群比較友善。

至此，北京2021年三次集中供地收官，全年集中供地成交住宅用地57宗，成交規(guī)劃建筑面積598.33萬㎡，土地出讓金1899.94億元，出讓金較上一年同比增長(zhǎng)9.35%。三次出讓表現(xiàn)比較明顯的變化是拿地企業(yè)的態(tài)度。一批次火熱之后，二批次民營企業(yè)基本躺平，三批次依舊在觀望狀態(tài)，其原因主要受自有資金影響難以出手拿地。

土拍結(jié)果信息大全：

1、京投發(fā)展旗下京投置地和京投公司聯(lián)合體以底價(jià)175.3億元包攬北京朝陽區(qū)東壩三宗地塊：以56.10億獲得上述朝陽東壩A1西南地塊，用地面積57220.14平方米；以48.50億元獲得上述朝陽東壩A1東南地塊，用地面積63959.72平方米，以70.7億元獲得上述朝陽東壩A1上蓋北地塊，用地面積76681.88平方米。

資料顯示，3宗地合計(jì)建設(shè)用地面積19.79萬平米，建面36.3萬平米。當(dāng)中A002-1、A003-1地塊需配建2萬平米保障房，并由北京市朝陽區(qū)保障性住房發(fā)展有限公司回購并持有，回購價(jià)格12000元/平米，地塊銷售指導(dǎo)價(jià)為8.1萬元/平米，另外2宗地銷售指導(dǎo)價(jià)則為8.6萬元/平米。

值得關(guān)注的是，此次東壩地塊也是北京土拍首次出現(xiàn)“期地”出讓，即根據(jù)軌交工程進(jìn)度分期交地開發(fā)。也就是說，周期將明顯長(zhǎng)于普通項(xiàng)目，這點(diǎn)也令絕大多數(shù)高周轉(zhuǎn)房企心有余而力不足。

對(duì)于后續(xù)是否擴(kuò)大“期地”出讓范圍，北京規(guī)自委曾表示，將總結(jié)本次“期地”出讓工作經(jīng)驗(yàn)并不斷完善，后期對(duì)于類似的地鐵車輛段蓋上開發(fā)項(xiàng)目，將根據(jù)實(shí)際情況探索實(shí)施“期地”出讓。

據(jù)悉，在“期地”出讓中，土地款交納也有所不同，購買“期地”的開發(fā)商需先付競(jìng)買保證金，摘地后，35個(gè)工作日內(nèi)付清土地收益部分的出讓金。

由于TOD項(xiàng)目的特殊性，三宗“期地”內(nèi)部又分為落地區(qū)和上蓋區(qū)，交地時(shí)間有所不同，分批次交地時(shí)，競(jìng)得方簽訂土地移交書后，5天內(nèi)需繳納相應(yīng)的一級(jí)開發(fā)建設(shè)補(bǔ)償費(fèi)用。

按照公開文件測(cè)算，正式競(jìng)買前，3宗地需分別需要繳納11.22億元、9.7億元、14.2億元保證金；拿地后，京投發(fā)展還需要繳納9.9億元、8.2億元及12億元的政府收益部分，共計(jì)65.22億元。剩余的開發(fā)費(fèi)用，將在交地后陸續(xù)支付。

2、龍湖、京能聯(lián)合體底價(jià)20.8億元斬獲北京市朝陽區(qū)管莊鄉(xiāng)GZGJC-03地塊。該地塊曾在第二批集中供地中與管莊GZGJC-02地塊打包掛牌，起始價(jià)為57億元。

3、葛洲壩集團(tuán)底價(jià)11.40億元斬獲北京市朝陽區(qū)勁松街道0408-646地塊。該地塊建設(shè)用地面積約1.25萬平方米，規(guī)劃建筑面積約4萬平方米，土地用途為F2公建混合住宅用地，項(xiàng)目銷售指導(dǎo)價(jià)為10.66萬/平方米；要求可出讓居住建筑規(guī)模（12032.4平方米）全部實(shí)行“現(xiàn)房銷售”。

4、中建京西建設(shè)發(fā)展有限公司底價(jià)3.9億元摘得北京市延慶區(qū)小營村、石河營村地塊。

5、首開、住總、旭輝、密云城投聯(lián)合體以底價(jià)20.7億元摘得北京市密云區(qū)水源路南側(cè)MY00-0104-6016地塊，用地面積103325.51平方米。

6、中建智地以18.63億競(jìng)得房山拱辰街道FS00-0111-0017、0019地塊（京土整儲(chǔ)掛（房）[2021]084號(hào)地塊），可售住宅樓面價(jià)約1.82萬元/平方米，溢價(jià)率15%。該地塊地塊位于房山區(qū)拱辰街道，地鐵房山線北側(cè)，土地用途為二類居住用地，建設(shè)用地面積45509.77平方米，建筑控制規(guī)?！?13774平方米，地塊容積率2.5。

該地塊起始價(jià)為16.2億元，土地合理上限價(jià)格186300萬元，當(dāng)競(jìng)買報(bào)價(jià)達(dá)到土地合理上限價(jià)格時(shí)，則不再接受更高報(bào)價(jià)，轉(zhuǎn)為在此價(jià)格的基礎(chǔ)上現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)報(bào)“現(xiàn)房銷售”面積程序，同時(shí)本次出讓宗地設(shè)定有“現(xiàn)房銷售”面積上限31000平方米，當(dāng)現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)報(bào)“現(xiàn)房銷售”面積達(dá)到設(shè)定的上限面積時(shí)，轉(zhuǎn)入高標(biāo)準(zhǔn)商品住宅建設(shè)方案投報(bào)程序。

此外，本次出讓宗地內(nèi)須配建11400平方米“保障性租賃住房”，由競(jìng)得人完成建設(shè)，并由北京市燕房保障性住房建設(shè)投資有限公司回購并持有，其中“保障性租賃住房”回購價(jià)格8000元/平方米；如該宗地中配建“保障性租賃住房”可獨(dú)立成棟，其配比的地下產(chǎn)權(quán)機(jī)動(dòng)車停車位按4200元/平方米的價(jià)格同步回購。

7、北京金地興業(yè)房地產(chǎn)有限公司（金地）以14.84億元競(jìng)得京土整儲(chǔ)掛（門）[2021]086號(hào)地塊，溢價(jià)率1.64%。

8、北京方興亦城置業(yè)有限公司（金茂）以11.68億元競(jìng)得京土整儲(chǔ)掛（門）[2021]085號(hào)地塊，溢價(jià)率1.57%。

此外，北京大興賓館有限責(zé)任公司底價(jià)4.26億元摘得北京市大興區(qū)黃村鎮(zhèn)地塊，該地塊為旅館用地。

流拍地塊：

1、北京市朝陽區(qū)管莊鄉(xiāng)GZGJC-02地塊因無人出價(jià)，最終流拍；

2、北京市豐臺(tái)區(qū)王佐鎮(zhèn)魏各莊地塊因無人報(bào)名而流拍，該地塊位于青龍湖國際會(huì)都核心區(qū)，土地面積超14萬平方米，是本批土地面積最大的的地塊，也是第二批集中供地延拍地塊，起拍價(jià)33.6億元。

關(guān)鍵詞： 北京 三批次 集中供地 土拍