持續(xù)低迷的地產(chǎn)股，終于迎來(lái)大漲。

12月21日，房地產(chǎn)服務(wù)、房地產(chǎn)開發(fā)、建筑材料等行業(yè)板塊漲幅超前。截至午間收盤，房地產(chǎn)開發(fā)板塊漲幅為5.05%，位于行業(yè)漲幅榜第二位，104家企業(yè)錄得上漲。

A股方面，香江控股（600162.SH）、宋都股份（600077.SH）、嘉凱城（000918.SZ）、藍(lán)光發(fā)展（600466.SH）均觸及漲停板。

H股方面，花樣年控股（01777.HK）漲13.33%、新天地產(chǎn)集團(tuán)（00760.HK）漲10%、融創(chuàng)中國(guó)（01918.HK）漲8.40%、新城發(fā)展（01030.HK）漲7.10%。

消息面上，房地產(chǎn)行業(yè)在此前一天迎來(lái)3個(gè)利好消息。

12月20日，央行銀保監(jiān)會(huì)聯(lián)合發(fā)文，鼓勵(lì)并購(gòu)出險(xiǎn)房企的優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目，促進(jìn)行業(yè)出清；1年期貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率（LPR）下降0.05個(gè)百分點(diǎn)至3.8%，這是LPR自2020年4月以來(lái)首次下調(diào)；黑龍江省住建廳部署全力沖刺房地產(chǎn)業(yè)增長(zhǎng)工作，此舉被視為地方政府刺激房地產(chǎn)增長(zhǎng)的重要信號(hào)。

加速行業(yè)出清

陷入流動(dòng)性危機(jī)的房企們，在政策的推動(dòng)下看到“解套”希望。

12月20日，央行和銀保監(jiān)會(huì)聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于做好重點(diǎn)房地產(chǎn)企業(yè)風(fēng)險(xiǎn)處置項(xiàng)目并購(gòu)金融服務(wù)的通知》（下稱《通知》），要求銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)按照依法合規(guī)、風(fēng)險(xiǎn)可控、商業(yè)可持續(xù)的原則，穩(wěn)妥有序開展房地產(chǎn)項(xiàng)目并購(gòu)貸款業(yè)務(wù)，重點(diǎn)支持優(yōu)質(zhì)房地產(chǎn)企業(yè)并購(gòu)出現(xiàn)經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)的房地產(chǎn)企業(yè)優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目。

《通知》內(nèi)容主要涉及六個(gè)方面，即穩(wěn)妥有序開展并購(gòu)貸款業(yè)務(wù)、加大債券融資支持力度、積極提供并購(gòu)融資顧問(wèn)服務(wù)、提高并購(gòu)服務(wù)效率、做好風(fēng)險(xiǎn)管理、建立報(bào)告制度和宣傳機(jī)制。

諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心高級(jí)分析師陳霄對(duì)時(shí)代周報(bào)記者表示，《通知》在一定程度上緩解房企資金壓力，防范和降低金融風(fēng)險(xiǎn)。預(yù)計(jì)接下來(lái)房企間的收并購(gòu)或增加，以此促進(jìn)房地產(chǎn)行業(yè)優(yōu)勝劣汰，切實(shí)推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)的良性循環(huán)和健康發(fā)展。

平安證券研報(bào)指出，《通知》意在加快協(xié)助出險(xiǎn)房企完成項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓，緩解出險(xiǎn)房企流動(dòng)性壓力?！锻ㄖ氛叱雠_(tái)有望加速行業(yè)洗牌，“劣幣”出清后行業(yè)格局有望重塑，行業(yè)收并購(gòu)有望進(jìn)一步放量。

近日，多家房地產(chǎn)央企國(guó)企加大融資力度，釋放積極信號(hào)。12月8日，招商蛇口等企業(yè)計(jì)劃近期在中國(guó)銀行間市場(chǎng)交易商協(xié)會(huì)注冊(cè)發(fā)行并購(gòu)票據(jù)，募集資金用于房地產(chǎn)項(xiàng)目的兼并收購(gòu)。此前，保利發(fā)展、招商蛇口、首開集團(tuán)等多家房企在銀行間債券市場(chǎng)注冊(cè)發(fā)行中期票據(jù)。

多重利好疊加，為遇困房企釋放政策暖風(fēng)。以藍(lán)光發(fā)展為例，12月以來(lái)，藍(lán)光發(fā)展股價(jià)大幅反彈，于12月15日-17日及20日連續(xù)漲停。截至12月21日午間收盤，藍(lán)光發(fā)展再度漲停。

多地發(fā)購(gòu)房補(bǔ)貼

多地發(fā)文鼓勵(lì)樓市發(fā)展，再次為房地產(chǎn)市場(chǎng)打下一劑強(qiáng)心針。

12月20日，黑龍江省住建廳召開全省房地產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)運(yùn)行調(diào)度會(huì)議，研究部署年底前房地產(chǎn)業(yè)增長(zhǎng)工作。

會(huì)議要求，要在滿足本地居民購(gòu)房的剛性需求和改善性需求方面想辦法、促銷售、見(jiàn)實(shí)效，積極組織協(xié)會(huì)、商會(huì)服務(wù)房企，為房企搭建平臺(tái)，開展線上、域內(nèi)外商品房促銷活動(dòng)。其次，要落實(shí)各類購(gòu)房補(bǔ)貼優(yōu)惠政策，有效激發(fā)群眾購(gòu)房需求，釋放消費(fèi)潛能。此外，要積極引導(dǎo)市場(chǎng)預(yù)期，加強(qiáng)輿論引導(dǎo)，增強(qiáng)房地產(chǎn)消費(fèi)意愿，提振市場(chǎng)信心。

這是中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議后，全國(guó)首個(gè)明確“房地產(chǎn)業(yè)增長(zhǎng)”工作的省份，釋放出積極信號(hào)。據(jù)中原地產(chǎn)研究中心不完全統(tǒng)計(jì)，近一個(gè)月來(lái)，桂林、晉江、蕪湖、荊門、衡陽(yáng)等20個(gè)城市拿出“真金白銀”，發(fā)布穩(wěn)樓市政策。

12月13日，蕪湖市住建局等五部門聯(lián)合發(fā)布《蕪湖市青年英才購(gòu)房補(bǔ)貼發(fā)放實(shí)施細(xì)則》，對(duì)符合條件青年英才給予購(gòu)房款最高10%的補(bǔ)貼。

12月16日，桂林印發(fā)關(guān)于《桂林市加大重點(diǎn)行業(yè)扶持力度沖刺四季度經(jīng)濟(jì)工作若干獎(jiǎng)勵(lì)措施的通知》，給予房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)經(jīng)營(yíng)貢獻(xiàn)獎(jiǎng)勵(lì)。

2021年12月1日至12月31日，對(duì)五城區(qū)單個(gè)樓盤銷售面積3000平方米以上的進(jìn)行排序，排第1位的樓盤發(fā)放30萬(wàn)元消費(fèi)券。對(duì)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，購(gòu)買五城區(qū)新建商品房也將予以補(bǔ)貼。

“各省份要積極關(guān)注相關(guān)房地產(chǎn)市場(chǎng)的壓力，積極出臺(tái)因地制宜的政策，積極學(xué)習(xí)黑龍江做法，在激活住房消費(fèi)等方面做探索?！?2月21日，易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)對(duì)時(shí)代周報(bào)記者表示，只有各省份積極關(guān)注當(dāng)前市場(chǎng)矛盾和壓力，才能更精準(zhǔn)制定政策，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展。

關(guān)鍵詞： 香江控股 宋都股份