中華網(wǎng)財(cái)經(jīng)3月19日訊：3月18日，中指院房地產(chǎn)百強(qiáng)榜單如期而至?？粗駟紊系腡OP20，大都是熟悉的身影。其中有一家公司，榮盛發(fā)展，排名已連續(xù)多年保持在前16強(qiáng)。

這本不足為奇，但業(yè)內(nèi)人士都知道，在近年房地產(chǎn)市場南強(qiáng)北弱的大環(huán)境下，榮盛作為傳統(tǒng)意義上北方房企的代表，有此表現(xiàn)實(shí)屬不易。

近十年來，地產(chǎn)百強(qiáng)榜單的前列，基本被碧恒萬保融包攬。十至三十強(qiáng)，則是你方唱罷我登場，走馬蘭臺(tái)類轉(zhuǎn)蓬。

肉眼可見的變化是，北方房企越來越少，南方房企越來越多。顯然，其中有市場大環(huán)境的因素。

但是，榮盛可以說是一個(gè)例外。尤其在環(huán)京樓市極度低迷的四年，榮盛一直沒有從16強(qiáng)跌落。

“霜打的環(huán)京”，卻出了個(gè)“鐵打的榮盛”。不禁讓人覺得，這家老牌房企“有點(diǎn)東西”。

全國布局，發(fā)展更均衡

先從布局上看。

如果你對榮盛的認(rèn)識(shí)還停留在環(huán)京房企、河北地王上，細(xì)看這幾年榮盛的布局，能刷新你的看法。

榮盛以廊坊為總部，多年持續(xù)深耕京津冀大本營。但在深耕京津冀的同時(shí)，榮盛一直沒有忘記全國布局，近幾年更是大力向長三角、珠三角拓展，京津冀占比逐漸弱化。

按照公司自己的說法，榮盛一直緊隨國家重點(diǎn)發(fā)展區(qū)域，沿著長江及隴海鐵路沿線，京滬、京廣鐵路沿線發(fā)展，深耕京津冀，穩(wěn)步拓展長三角、珠三角等核心城市群，早就完成了“兩橫、兩縱、三集群”的全國化布局。

榮盛發(fā)展投資布局城市分布

在戰(zhàn)略布局上，榮盛深耕二線及強(qiáng)三線城市，積極開拓“新一線”，新增布局城市主要位于長三角、大灣區(qū)和成渝等。

目前，榮盛地產(chǎn)業(yè)務(wù)覆蓋17個(gè)?。ㄖ陛犑小⒆灾螀^(qū)）的80余城，正在開發(fā)300多個(gè)項(xiàng)目，其中江蘇、浙江等區(qū)域，成為公司業(yè)績重要的增長點(diǎn)。

以榮盛發(fā)展江蘇公司為例，該公司以南京為起點(diǎn)，延伸到常州、宜興、南通等多個(gè)城市，2020年銷售額第一次破百億。

在受疫情影響最嚴(yán)重的2020年上半年，榮盛發(fā)展在江蘇、浙江等地的營收比例超過25%。而蘇浙兩省在2020年?duì)I收增長幅度均超過了30%。

無論從土儲(chǔ)還是銷售業(yè)績來看，環(huán)京占比逐年下降，長三角、粵港澳和山東、浙江區(qū)域的市場貢獻(xiàn)越來越高，開始成為支撐業(yè)績的重要力量。

中國城市群研究中心研究員馬可認(rèn)為，榮盛區(qū)域布局戰(zhàn)略踩準(zhǔn)了國家區(qū)域發(fā)展規(guī)劃的鼓點(diǎn)，沿交通干線和都市圈布局，有較強(qiáng)的產(chǎn)業(yè)集群和龐大的人口支撐，能產(chǎn)生巨大的市場吞吐量。

事實(shí)上，榮盛早已走出京津冀，從環(huán)京龍頭成長為全國綜合性的大型集團(tuán)公司。此舉不但有利于區(qū)域均衡發(fā)展，而且全國性的均衡布局能使其有效規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)，實(shí)現(xiàn)輪動(dòng)。

這也就解釋了為何在環(huán)京市場持續(xù)低迷的近三年，榮盛仍然取得了銷售破千億且逐年遞增的業(yè)績。如果固守環(huán)京市場，這個(gè)業(yè)績是難以實(shí)現(xiàn)的。

根據(jù)該公司新的五年規(guī)劃，2021年公司將繼續(xù)加強(qiáng)長三角、大灣區(qū)土地儲(chǔ)備布局，其中江蘇、浙江兩家子公司總經(jīng)理直接拔擢為副總裁級(jí)別，大灣區(qū)則由公司聯(lián)席總裁莊青峰直接負(fù)責(zé)。

與此同時(shí)，榮盛也并沒有放棄環(huán)京，新組建的北京公司同樣由副總裁級(jí)高管謝金永掛帥，并統(tǒng)領(lǐng)環(huán)京市場開拓。畢竟，環(huán)京已有觸底反彈之勢，榮盛自是樂見其成。

“北方鐵漢”自帶“江南基因”

退伍軍人創(chuàng)業(yè)，起于廊坊，深耕環(huán)京，這是低調(diào)的榮盛過去透露出來的不多信息。乍一看，難免給人“北方鐵漢”的硬朗感。

某種意義上，這也是個(gè)錯(cuò)覺。

榮盛雖然總部位于廊坊，常年深耕華北，但追根溯源，公司血液里卻一直流淌著江南基因。

這要從榮盛創(chuàng)始人耿建明說起。榮盛集團(tuán)董事長耿建明是地地道道的南京人，他帶領(lǐng)榮盛起于茉莉之鄉(xiāng)南京六合，扎根廊坊，深耕燕趙，把南方的園林建筑帶到了北方。

2003年左右，榮盛第一個(gè)在廊坊做江南園林的房企。通過園林景觀，讓居民能夠在小區(qū)園林中舒緩身心，欣賞園林之美。

一直到現(xiàn)在，“小橋流水、曲徑亭臺(tái)”，成熟的造園技藝和理念，也是榮盛所有產(chǎn)品系的點(diǎn)睛之筆。

江南園林，離不開水景。但水景很耗費(fèi)成本，在減配盛行的風(fēng)氣之下，很多開發(fā)商都會(huì)在園林設(shè)計(jì)中減少水景，用大草坪代替水景、樹木。小橋流水、廊橋亭臺(tái)的江南園林景觀，往往成為奢望。

而榮盛在江南風(fēng)格園林的營造上卻獨(dú)具匠心，榮盛打造的小區(qū)中，往往都設(shè)計(jì)有亭臺(tái)樓榭、小橋流水，將江南園林與現(xiàn)代技術(shù)巧妙融合，也受到業(yè)主認(rèn)可。

榮盛的江南基因還體現(xiàn)在追求極致、注重細(xì)節(jié)上。

在戶型設(shè)計(jì)上，榮盛追求“多一分嫌寬，少一份嫌窄”，關(guān)注居住的實(shí)用性、舒適度和幸福感。要求設(shè)計(jì)者從建造開始就要完善細(xì)節(jié)，精工雕琢，鑄造精品，力求寸厘之間達(dá)到面積、朝向、風(fēng)水、采光的最佳組合。讓每一寸尺度，都能夠得到完美的利用；每一個(gè)工藝，都經(jīng)過精心的研磨；每一個(gè)角落，都有榮盛的匠心獨(dú)運(yùn)。

而榮盛的服務(wù)，遵循的準(zhǔn)則是兩個(gè)字：周致，也就是周到細(xì)致，既要想得全，還要做得細(xì)。不得不說，這很“江南”。

“剛好及時(shí)”實(shí)現(xiàn)管理創(chuàng)新

在房地產(chǎn)這樣的充分競爭行業(yè)，企業(yè)之間真正的差距在于運(yùn)營的效率，提高效率的關(guān)鍵就在于管理。

房地產(chǎn)行業(yè)過去發(fā)展太快，賺錢太容易，反而造成了普遍性的浮躁。低調(diào)實(shí)干的作風(fēng)，精益求精的態(tài)度，在這個(gè)行業(yè)并不多見。至于商業(yè)模式上的突破，管理體系上的創(chuàng)新，就更稀缺了。

喧囂之下，也有沉潛修煉者。萬科的規(guī)范化管理，綠城的工匠精神，都是地產(chǎn)界廣受推許的標(biāo)桿。

榮盛則潛心摸索，另辟蹊徑，將全球領(lǐng)先的Just In Time管理法運(yùn)用于地產(chǎn)業(yè)實(shí)踐，并加以改造完善，形成了一套獨(dú)特而實(shí)用的“剛好及時(shí)”管理法。

“Just In Time”管理法為豐田公司首創(chuàng)，耿建明被其高效和節(jié)約資源的特點(diǎn)所吸引，開始著手在榮盛發(fā)展推進(jìn)這套工作體系，并不斷根據(jù)企業(yè)實(shí)踐和行業(yè)特點(diǎn)加以改進(jìn)完善。他還為Just in Time 起了一個(gè)明白曉暢的中國名字：“剛好及時(shí)”。

在整個(gè)房地產(chǎn)開發(fā)的鏈條上，榮盛發(fā)展貫徹“剛好及時(shí)”的管理思想，通過工作前置和工序的并行穿插，把傳統(tǒng)流程的時(shí)間周期進(jìn)行折疊，效率大為提升。

自2018年開始，耿建明進(jìn)一步創(chuàng)造出一套用大運(yùn)營來實(shí)現(xiàn)“剛好及時(shí)”的精細(xì)化管理方法。大運(yùn)營體系將公司戰(zhàn)略形成經(jīng)營計(jì)劃和經(jīng)營指標(biāo)，將經(jīng)驗(yàn)計(jì)劃和指標(biāo)下達(dá)并進(jìn)行考核，同時(shí)動(dòng)態(tài)監(jiān)測整個(gè)計(jì)劃的執(zhí)行，將經(jīng)營狀況及時(shí)反應(yīng)出來，并協(xié)調(diào)開展集團(tuán)層面的協(xié)同工作，有效溝通，提高效率。

榮盛發(fā)展的大運(yùn)營系統(tǒng)會(huì)制定線上計(jì)劃系統(tǒng)與線下計(jì)劃結(jié)合管理。分公司會(huì)對各個(gè)節(jié)點(diǎn)進(jìn)行細(xì)化，制定工作節(jié)點(diǎn)表，標(biāo)準(zhǔn)清晰，節(jié)點(diǎn)明確，責(zé)任到人。同時(shí)，嚴(yán)抓各項(xiàng)前置工作策劃，為節(jié)點(diǎn)爭取時(shí)間。

淘金的時(shí)代過去了，煉金的時(shí)代已經(jīng)向我們走來。房地產(chǎn)行業(yè)將進(jìn)入向管理要效益的時(shí)代，榮盛推行的“剛好及時(shí)”管理創(chuàng)新，不失為一次有價(jià)值的探索。

管理創(chuàng)新最終要看實(shí)戰(zhàn)業(yè)績。從數(shù)據(jù)看，在復(fù)雜的宏觀經(jīng)濟(jì)形勢及較為嚴(yán)峻的房地產(chǎn)行業(yè)環(huán)境之下，榮盛各項(xiàng)經(jīng)營指標(biāo)均保持了增長態(tài)勢，2016-2020年間榮盛發(fā)展始終保持穩(wěn)定的增長，銷售額與銷售面積的復(fù)合增長率分別為25.5%和18.2%。

至于這家公司能否如其雄心勃勃的第六個(gè)五年規(guī)劃所愿，創(chuàng)造更大的成績，且讓我們拭目以待。

關(guān)鍵詞： 打的 打的 榮盛