中華網(wǎng)財(cái)經(jīng)3月17日訊：2020年對(duì)于世茂服務(wù)來(lái)說(shuō)業(yè)務(wù)發(fā)展迅猛，合約面積突破2.01億平方米，同比大增99.4%，覆蓋城市版圖由2018年38個(gè)提升至137個(gè)，復(fù)合增長(zhǎng)率90%，同比增長(zhǎng)51%。在快速擴(kuò)大規(guī)模的同時(shí)，世茂服務(wù)毛利率出現(xiàn)下滑跡象。

收入同比增長(zhǎng)101.9%

據(jù)世茂服務(wù)日前發(fā)布的2020年業(yè)績(jī)報(bào)告（下稱“年報(bào)”）顯示，2020年，世茂服務(wù)錄得收入50.26億元，同比增長(zhǎng)101.9%。錄得毛利15.78億元，同比增長(zhǎng)88.3%。截止2020年12月31日，世茂服務(wù)的簽約建筑面積和在管建筑面積分別達(dá)到2.01億平方米和1.46億平方米，相較2019年分別同比增長(zhǎng)99.4%和114.4%。

毛利率略微下滑

不過(guò)，在規(guī)模與業(yè)績(jī)大增的同時(shí)，毛利率出現(xiàn)了下滑。

年報(bào)顯示，世茂服務(wù)毛利率為31.4%，較2019年的33.7%相比略降了2.3個(gè)百分點(diǎn)。

世茂服務(wù)的收入來(lái)自物業(yè)管理服務(wù)、社區(qū)增值服務(wù)以及非業(yè)主增值服務(wù)。三個(gè)業(yè)務(wù)板塊的毛利率分別為：物業(yè)管理服務(wù)27.1%、社區(qū)增值服務(wù)40.1%及非業(yè)主增值服務(wù)28.1%。該等板塊的毛利率于2019年全年分別為29.0%、47.5%和28.3%。

其中，物業(yè)管理服務(wù)毛利率為27.1%，比2019年全年29.0%略有下降。對(duì)此，世茂服務(wù)表示，下降主要原因是由于集團(tuán)在2020年積極進(jìn)行市場(chǎng)拓展，并于年內(nèi)成功收購(gòu)9間物業(yè)管理公司。對(duì)于新收購(gòu)公司和新承接的項(xiàng)目在收購(gòu)之初，毛利率水平普遍較世茂內(nèi)生項(xiàng)目低，在前期需要投入更多資源進(jìn)行一體化整合。同時(shí)，整合也需要一定時(shí)間，從而導(dǎo)致年內(nèi)毛利率的下降。

而社區(qū)增值服務(wù)的毛利率為40.1%，比2019年全年的47.5%略有下降。世茂服務(wù)表示，原因是本集團(tuán)在2020年引入了校園增值業(yè)務(wù)及拓展了新零售業(yè)務(wù)，毛利率水平相對(duì)較低。

此外，非業(yè)主增值服務(wù)毛利率為28.1%，2019年全年的28.3%相比，基本持平。

3年5倍的增長(zhǎng)目標(biāo)

此外，中華網(wǎng)財(cái)經(jīng)獲悉，世茂服務(wù)總裁、執(zhí)行董事葉明杰在3月15日舉辦2020年全年業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)透露，“社區(qū)增值服務(wù)業(yè)務(wù)在去年得到顯著提升，未來(lái)中長(zhǎng)期來(lái)看，將會(huì)成為世茂服務(wù)可持續(xù)增長(zhǎng)的新的引擎?！?/p>

且葉明杰在會(huì)上宣布了世茂服務(wù)的3年5倍的增長(zhǎng)目標(biāo)，并詳細(xì)闡述了這一指標(biāo)下匹配面積和增速的規(guī)劃。

其中，2021年，世茂服務(wù)計(jì)劃增加合約面積1個(gè)億平方米，其中外拓服務(wù)是核心，占比55%-60%左右，第三方收并購(gòu)和內(nèi)生分別在30%和5%左右。

且在2022年，世茂服務(wù)計(jì)劃增加合約面積2億平方米，這一年的發(fā)力重點(diǎn)在于收并購(gòu)，同年收并購(gòu)占比增至60%，外拓和內(nèi)生分別為30%和10%。

2023年世茂服務(wù)的合約面積達(dá)到5.5萬(wàn)億平方，將調(diào)低第三方外拓的目標(biāo)，讓增長(zhǎng)更多來(lái)自于增值服務(wù)。至于具體的下調(diào)比例，葉明杰透露“收并購(gòu)將由60%調(diào)至35%，外拓會(huì)從30%提高至50%，內(nèi)生也將增至15%?！?/p>

此外，為了新三年戰(zhàn)略順利實(shí)現(xiàn)，身為世茂服務(wù)董事局主席許世坦在會(huì)上表態(tài)，集團(tuán)將全力支持世茂服務(wù)的發(fā)展，支持的關(guān)鍵在于土儲(chǔ)和朋友圈?！笆烂瘓F(tuán)現(xiàn)有1萬(wàn)多億土儲(chǔ)為世茂服務(wù)提供了充足的項(xiàng)目?jī)?chǔ)備，此外世茂在與其他開(kāi)發(fā)商、政府的合作中和世茂服務(wù)也將產(chǎn)生更多聯(lián)動(dòng)。”

此外，年報(bào)中，世茂服務(wù)表示，費(fèi)用收繳率連續(xù)3年維持95%高水平，續(xù)約率接近100%，第三方項(xiàng)目中標(biāo)率由2019年的46%上升至53.4%，得到明顯提升。經(jīng)營(yíng)底盤(pán)穩(wěn)固健康，業(yè)務(wù)指標(biāo)全面向好。

在二級(jí)市場(chǎng)上，世茂服務(wù)自2020年10月30日上市首日破發(fā)后，經(jīng)歷了幾個(gè)月的盤(pán)整后也似乎迎來(lái)向上的轉(zhuǎn)機(jī)。截至3月17日下午收盤(pán)，世茂服務(wù)(00873.HK)漲6.37%，每股報(bào)價(jià)17.02港元，成交額4.58億港元；總市值402.35港元，市盈率48.71倍。

（中華網(wǎng)財(cái)經(jīng)綜合 文/衛(wèi)東）

關(guān)鍵詞： 世茂 服務(wù) 2020 年收入