中華網(wǎng)財經(jīng)3月16日訊：昨日（3月15日），國家統(tǒng)計局發(fā)布《2021年2月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況》，中指研究院從主要指標、需求、供應(yīng)等方面進行了梳理。

主要指標

需求方面：全國商品房銷售金額、面積創(chuàng)歷史同期新高

圖：2014年至今全國商品房和住宅累計銷售面積以及銷售額同比增速

數(shù)據(jù)來源：CREIS中指數(shù)據(jù)，國家統(tǒng)計局

◆銷售面積：商品房銷售面積為1.7億平方米，同比增長104.9%，比2019年1-2月增長23.1%，兩年平均增長11.0%。其中，1-2月住宅銷售面積為1.6億平方米，同比增長108.4%，辦公樓銷售面積同比增長56.4%，商業(yè)營業(yè)用房銷售面積同比增長66.4%。

◆銷售額：商品房銷售額為1.9萬億元，同比增長133.4%，比2019年1-2月增長49.6%，兩年平均增長22.3%。其中，1-2月住宅銷售額為1.8萬億元，同比增長143.5%，辦公樓銷售額同比增長33.4%，商業(yè)營業(yè)用房銷售額同比增長60.7%。

供應(yīng)：房地產(chǎn)開發(fā)投資額新開工規(guī)模同比均大幅增長

圖：2014年至今房地產(chǎn)和住宅累計開發(fā)投資及其同比增速

數(shù)據(jù)來源：CREIS中指數(shù)據(jù)，國家統(tǒng)計局

◆房地產(chǎn)開發(fā)投資額：全國房地產(chǎn)開發(fā)投資額為1.4萬億元，同比增長38.3%，比2019年1-2月增長15.7%，兩年平均增長7.6%。其中，1-2月住宅開發(fā)投資額為1.0萬億元，同比增長41.9%，上年同期為同比下降16.3%，占房地產(chǎn)開發(fā)投資的比重為74.3%。

圖：2014年至今全國房屋累計新開工和施工面積及其同比增速

數(shù)據(jù)來源：CREIS中指數(shù)據(jù)，國家統(tǒng)計局

◆房屋新開工面積：全國房屋新開工面積為1.7億平方米，同比增長64.3%。其中，住宅新開工面積為1.3億平方米，同比增長68.5%。

◆房屋施工面積：全國房屋施工面積為77.1億平方米，同比增長11.0%。其中，住宅施工面積為54.3億平方米，同比增長11.2%。

◆房屋竣工面積：全國房屋竣工面積為1.4億平方米，同比增長為40.4%。其中，住宅竣工面積為1.0億平方米，同比增長45.9%。

資金來源：房企到位資金增幅明顯擴大定金及預(yù)收款同比增幅最大

圖：2014年至今全國房企到位資金同比增速及2021年1-2月各項資金來源同比增速對比

數(shù)據(jù)來源：CREIS中指數(shù)據(jù)，國家統(tǒng)計局

◆房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金為3.1萬億元，同比增長51.2%，比2019年1-2月增長24.7%，兩年平均增長11.7%。

◆國內(nèi)貸款：國內(nèi)貸款為0.5萬億元，同比增長14.4%，上年同期為同比下降8.6%；占比為17.0%，比上年同期下降5.5個百分點。

◆自籌資金：自籌資金為0.8萬億元，同比增長34.2%，上年同期為同比下降15.4%；占比為27.1%，比上年同期下降3.4個百分點。

◆定金及預(yù)收款：定金及預(yù)收款為1.1萬億元，同比增長96.3%，上年同期為同比下降23.9%；占比為36.0%，比上年同期提高8.3個百分點。

◆個人按揭貸款：個人按揭貸款為0.5萬億元，同比增長63.7%，上年同期為同比下降12.4%；占比為16.2%，比上年同期提高1.2個百分點。

中指精評：今年以來，全國房地產(chǎn)市場整體延續(xù)了較快發(fā)展態(tài)勢，受去年同期低基數(shù)影響，全國商品房銷售面積和銷售額同比均翻倍增長，東部地區(qū)市場活躍度持續(xù)，增速亦高于其他地區(qū)；與歷史同期相比，今年1-2月全國房地產(chǎn)市場規(guī)模（面積和金額）繼續(xù)創(chuàng)歷史同期新高，在各地倡導“就地過年”下，企業(yè)保持一定推盤力度，購房置業(yè)需求積極釋放，房地產(chǎn)市場的休整時間較以往明顯縮短，部分城市市場熱度不減。展望未來，伴隨著“金三銀四”的到來，市場成交規(guī)模仍將保持較大體量，同比增速保持在高位，但部分熱點城市前期調(diào)控政策效果將逐步顯現(xiàn)，疊加基數(shù)效應(yīng)略有減弱，全國商品房銷售規(guī)模同比增速或有收窄。

供應(yīng)端，在低基數(shù)下，房屋新開工面積和房地產(chǎn)開發(fā)投資額均實現(xiàn)較大幅度增長，其中房地產(chǎn)開發(fā)投資額創(chuàng)歷史同期新高，新開工規(guī)模不及2017-2019年同期。在房地產(chǎn)金融監(jiān)管持續(xù)強化的背景下，房企資金端壓力不減，銷售回款仍是保障現(xiàn)金流的重要方式，企業(yè)投資、新開工的積極性將保持在較高水平，房地產(chǎn)市場的供應(yīng)端將繼續(xù)改善。

（中華網(wǎng)財經(jīng)綜合 信息來自中指研究院）

關(guān)鍵詞： 全國 商品房 銷售 面積