近期，廣州一手樓成交量回升。從12月初的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)來(lái)看，11月廣州新房網(wǎng)簽8761宗，環(huán)比上升22%，雖然同比仍下跌三成，但擺脫了6月以來(lái)成交量在7000宗/月徘徊的狀態(tài)。業(yè)內(nèi)人士表示，12月將會(huì)有更多買(mǎi)家考慮入市，預(yù)計(jì)12月一手樓整體成交量將與11月持平。

九大區(qū)域成交套數(shù)均有回升

據(jù)陽(yáng)光家緣統(tǒng)計(jì)，11月，除海珠、花都、增城三區(qū)一手樓成交量持續(xù)回落以外，其他九區(qū)成交套數(shù)均呈回升態(tài)勢(shì)，環(huán)比增幅超過(guò)100%的有荔灣、番禺兩區(qū)。

其中，荔灣成交851宗，環(huán)比增加159%;番禺成交1581宗，環(huán)比增加141%。番禺除亞運(yùn)城、汽車小鎮(zhèn)兩個(gè)剛需熱銷項(xiàng)目外，越秀星匯文璽、保利悅公館、越秀和樾府等區(qū)內(nèi)中高價(jià)位項(xiàng)目同樣備受買(mǎi)家青睞。

多個(gè)因素促使年底成交回暖

適逢年底，不少房企加大了促銷力度，成為樓市成交回暖的重要原因之一。此外，官方多次表明態(tài)度“穩(wěn)樓市，保剛需”，也給一些搖擺不定的買(mǎi)家吃了定心丸。

目前，廣州多數(shù)樓盤(pán)都出現(xiàn)了不同程度的促銷?？硕饛V州首席市場(chǎng)分析師肖文曉透露，廣州樓盤(pán)讓利的幅度在5%~10%之間，有的甚至更多。記者了解到，以11月大力促銷的黃埔為例，成交勢(shì)頭同樣可圈可點(diǎn)，當(dāng)月共成交1543宗，環(huán)比增加16%。作為廣州本輪樓市調(diào)控的“重中之重”，黃埔經(jīng)過(guò)半年的“降溫”，開(kāi)發(fā)商終于接受現(xiàn)實(shí)積極“以價(jià)換量”促成交，其中星匯城、中央城、大壯名城、星樾山畔等買(mǎi)家較關(guān)注的項(xiàng)目，均推出一定量的特價(jià)、一口價(jià)單位讓利。

同時(shí)，貨幣政策層面也給予了買(mǎi)家“安撫”。11月以來(lái)，銀保監(jiān)會(huì)在多次會(huì)議上表態(tài)，將維持房地產(chǎn)穩(wěn)定，同時(shí)防范金融風(fēng)險(xiǎn)。12月6日，央行發(fā)布公告稱，堅(jiān)持穩(wěn)字當(dāng)頭，將于12月15日下調(diào)金融機(jī)構(gòu)存款準(zhǔn)備金率0.5個(gè)百分點(diǎn)，下調(diào)后，金融機(jī)構(gòu)加權(quán)平均存款準(zhǔn)備金率為8.4%，共計(jì)釋放長(zhǎng)期資金約1.2萬(wàn)億元，降低金融機(jī)構(gòu)資金成本每年約150億元。對(duì)此，貝殼研究院廣州分院院長(zhǎng)李茂喆認(rèn)為，本次降準(zhǔn)本質(zhì)是經(jīng)濟(jì)面臨壓力，希望釋放流動(dòng)性來(lái)提升經(jīng)濟(jì)活力。對(duì)于房地產(chǎn)行業(yè)而言，管理層近期對(duì)地產(chǎn)信貸所持態(tài)度有所轉(zhuǎn)變，水漲船高之下，有利于房地產(chǎn)企業(yè)改善資金緊張的局面。

另外，部分中心區(qū)積壓成交陸續(xù)完成網(wǎng)簽。如網(wǎng)簽量較大的萬(wàn)科金域曦府(580宗)、融創(chuàng)翔龍廣府壹號(hào)(139宗)、保利悅公館(118宗)等項(xiàng)目，為國(guó)慶前后成交，延遲至11月完成網(wǎng)簽。

預(yù)計(jì)年底成交量或再翹尾

12月是今年最后一個(gè)月，從目前供應(yīng)情況來(lái)看，本月的一手樓供應(yīng)量會(huì)處于一個(gè)高峰。據(jù)中地行不完全統(tǒng)計(jì)，預(yù)計(jì)年底廣州全市有30個(gè)項(xiàng)目有銷售動(dòng)作，包括16個(gè)全新項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)、8個(gè)項(xiàng)目舊盤(pán)加推、6個(gè)項(xiàng)目開(kāi)放營(yíng)銷中心。廣州第一次集中供地成交的地塊中，又將有6個(gè)項(xiàng)目開(kāi)賣(mài)、2個(gè)項(xiàng)目開(kāi)放營(yíng)銷中心開(kāi)始蓄客，看來(lái)開(kāi)發(fā)商回款心切。

在此環(huán)境之下，廣州中原研究發(fā)展部有關(guān)人士認(rèn)為，12月將會(huì)有更多買(mǎi)家考慮入市，尤其是三季度以來(lái)觀望的買(mǎi)家，大部分希望趕在明年春節(jié)前置業(yè)，因此將會(huì)好好把握當(dāng)前窗口期，預(yù)計(jì)12月整體成交將與11月持平。

李茂喆認(rèn)為，短期內(nèi)房企以價(jià)換量的策略不會(huì)改變，而對(duì)于普通購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，貸款放款周期有望將進(jìn)一步縮短，貸款利率也有下行空間，也帶動(dòng)了買(mǎi)家的購(gòu)置需求。

關(guān)鍵詞： 廣州 一手樓成交量 新房網(wǎng)簽 年底成交量