40年的發(fā)展，物業(yè)管理行業(yè)發(fā)生了巨大的變化，從宏觀指標來看，物業(yè)管理行業(yè)穩(wěn)步發(fā)展。克而瑞測算，2021年年末，物管行業(yè)在管面積或約為351億㎡，行業(yè)總營收超1.3萬億元，近5年復合增長率分別為9.2%和14.5%。到2025年，物業(yè)管理行業(yè)在管面積預計將達430億㎡，行業(yè)總營收突破2萬億元。

2014年，彩生活登陸聯(lián)交所，成為行業(yè)內(nèi)第一家上市的企業(yè)，為行業(yè)打開了一扇窗。近年來，物業(yè)管理行業(yè)迎來上市潮，目前上市企業(yè)已達52家。資本的涌入引發(fā)了企業(yè)對規(guī)模發(fā)展的強需求，在增量市場發(fā)展受限的當下，企業(yè)并購顯著加速，市場集中度不斷走高。

據(jù)克而瑞測算，2020年百強物業(yè)企業(yè)管理規(guī)模集中度達33%，TOP10企業(yè)集中度達11%，較2015年的18.1%與6.9%幾近翻倍。資本的介入加速了行業(yè)的整合，也擠壓了中小企業(yè)的生存空間，行業(yè)分化日益嚴重。上市企業(yè)在資本市場上的表現(xiàn)有較大差異。從規(guī)模上看，截至2021年年中，47家上市物企總在管面積達52.4億㎡，其中5家企業(yè)在管面積超3億㎡，16家企業(yè)在管面積超1億㎡，頭部企業(yè)與尾部企業(yè)在管規(guī)模差異高達378倍。

此外，易居中國(企業(yè))集團首席執(zhí)行官丁祖昱表示，在過去的一年中，政策端不斷釋放、傳遞信號，鼓勵物業(yè)服務企業(yè)拓寬服務邊界，積極探索“物業(yè)+養(yǎng)老”“物業(yè)+托幼”“物業(yè)+美居”等多元的服務模式，旨在為居民生活提供多樣化的社區(qū)服務，從而滿足當前居民日益變化的生活需求。不斷變化的需求促使物業(yè)服務業(yè)不斷打破邊界，向新的領域延展，物管賽道空間持續(xù)擴張。

關鍵詞： 物管行業(yè) 在管面積 行業(yè)營收 市場集中度